Van'da Konut Krizi Derinleşiyor: Talep Yüksek, Alım Gücü Düşük

Türkiye Emlak Birliği Doğu Anadolu Bölge Temsilcisi ve Van Emlakçılar ve Bilirkişiler Derneği Başkanı Orhan Özdek, Van'ın konut piyasasına yönelik yaptığı güncel değerlendirmede, yüksek taleple birlikte vatandaşların konut alım gücündeki düşüşün, ev sahibi olma sürecinde ciddi engeller yarattığını dile getirdi. Özdek, ekonomik koşulların, ev sahibi olma arzusundaki yoğun talebi karşılamaktan uzak olduğunu vurguladı.

Vatandaşın Konuta Erişimi Zorlaşıyor

Özdek, konut fiyatları ile hane halkı gelirleri arasındaki makasın giderek açıldığına dikkat çekerek, Van'daki konut sorununun temelinde talep eksikliğinin değil, tam aksine güçlü talebin mevcut ekonomik şartlarda karşılanamamasının yattığını belirtti. 'Vatandaşlar ev sahibi olmak istiyor, kiralık bir yaşam sürmekten kaçınıyor ancak mevcut ekonomik dengeler bu arzuya izin vermiyor' diyen Özdek, gelir düzeyindeki durağanlığın konut fiyatlarındaki artışı yakalayamaması sonucunda ev almanın giderek erişilmez bir hal aldığını ifade etti.

Bu durumun, vatandaşları konut satın almak yerine kiralık piyasasına yönelttiğini belirten Özdek, kiralık konutlara olan yoğun talebin de fiyatları yukarı çektiğini vurguladı. 'Konut satışlarının düşük seyretmesi, dolaylı olarak kira artışlarını tetikleyen bir etki yaratıyor. Van'daki kronik kira sorununun ardında da esasen bu alım gücü problemi bulunmaktadır' şeklinde konuştu.

Mevcut Konut Stoku Yetersiz Kalıyor

Piyasadaki bu dengesizliğin, kiracılığı zorunlu bir seçenek haline getirdiğini kaydeden Özdek, Van'da belirgin bir konut ihtiyacı ve buna paralel güçlü bir talep olduğunu ancak yüksek konut fiyatları, ekonomik koşullar ve kredi erişimindeki zorluklar nedeniyle bu talebin satışa dönüşemediğini ifade etti. Bu durumun hem konut satışlarını baskıladığını hem de kira fiyatlarının sürekli artışına yol açtığını dile getirdi.

Van gibi sürekli göç alan ve nüfusu artan bir şehirde mevcut konut stokunun bu büyüyen ihtiyacı karşılamakta yetersiz kaldığını vurgulayan Özdek, 'En az 15 ila 20 bin konutluk yeni bir üretimin gerçekleştirilmesi, Van'daki arz-talep dengesine ancak kısmi bir rahatlama sağlayabilir. Bu ölçekte bir üretim hayata geçirilmediği sürece kira fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklemek gerçekçi değildir' değerlendirmesinde bulundu.

Özdek son olarak, kentteki konut sayısının artan nüfusun talebini karşılayamadığını, bunun da arz-talep dengesizliğini derinleştirdiğini kaydetti. Bu dengesizliğin kiraları artırarak barınma sorununu kronik hale getirdiğini aktaran Özdek, acil yeni konut üretiminin kentin ertelenemez bir ihtiyacı haline geldiğinin altını çizdi.